Gisements fonciers

Le gisement foncier désigne l’ensemble des terrains, emprises et potentiels fonciers mobilisables, immédiatement ou à terme, pour des opérations d’aménagement, de construction ou de restructuration immobilière, dans un cadre juridique, urbanistique et économique donné.

Il intègre aussi bien les terrains nus que les fonciers bâtis à potentiel d’évolution (densification, surélévation, changement d’usage, démolition-reconstruction), et s’apprécie au regard des règles d’urbanisme en vigueur, des servitudes, des contraintes techniques et environnementales, ainsi que des conditions de marché.

L’analyse du gisement foncier constitue un levier stratégique pour l’optimisation de la valeur des actifs immobiliers, la programmation urbaine et la sécurisation des décisions d’investissement, en permettant d’identifier les capacités réelles de développement ou de mutation d’un site.