Terrains agricoles

L’évaluation des terres et des prés non bâtis à vocation agricole s’effectue principalement par comparaison et varie en fonction de leurs caractéristiques.

La valorisation est déterminée à l’hectare, en fonction des éléments de références retenus par l’expert après l’application de correctifs découlant de l’appréciation des biens étudiés. Toutefois, dans certains secteurs les transactions se font rares, ce qui rend plus complexe l’obtention de termes de comparaison pertinents.

Bien que des études statistiques réalisées par les SAFER (Sociétés d’aménagement foncier et d’établissement), déterminant les prix moyens des terres et prés agricoles par région et par département, soient à disposition, les particularités de chaque exploitation doivent être soigneusement prises en compte.

Pour mener à bien son étude, l’Expert prend en compte la qualité agronomique des parcelles (structure et texture du sol, état végétatif, variété de la végétation spontanée, appellations/lieux-dits, analyses granulométriques et chimiques), ainsi que des facteurs déterminants : ordre de grandeur de l’exploitation, homogénéité des parcelles, équipements valorisants (irrigation, drainage, abreuvement), situation géographique, caractère libre ou loué du fonds, et comptes de gestion (rendement des productions).

Lorsque l’exploitation comporte des bâtiments (exploitation entière), l’Expert détermine la valeur des constructions selon leur destination (habitation, hangars, étables…). Dans la grande majorité des cas, la valeur des bâtiments d’habitation est dépréciée par rapport au marché immobilier traditionnel.

En pratique, l’Expert foncier peut raisonner à partir d’un prix moyen à l’hectare bâtiments compris (prix à l’hectare “logé”). Compte tenu des spécificités de ce type de bien et selon le contexte de la demande, Réal Valuation s’entoure de spécialistes (exploitants, SAFER…) afin de garantir la meilleure qualité de service.