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FAQ

• Quels types de biens peuvent faire l’objet d’une expertise immobilière ?
  L’expertise peut concerner tous types de biens bâtis et non bâtis : logements, immeubles de bureaux, locaux commerciaux, entrepôts, terrains nus ou constructibles, actifs industriels ou propriétés spécifiques. L’expert adapte sa méthodologie selon la nature du bien et son usage.
• Quelles sont les principales méthodes d’évaluation utilisées ?
  Plusieurs méthodes reconnues sont employées selon le contexte :

  • Méthode par comparaison, basée sur les références du marché
  • Méthode par capitalisation du revenu (rendement)
  • Méthode du coût de remplacement net
  • Méthode du Discounted Cash Flow (DCF) pour les actifs à revenus
  • Bilan promoteur pour les opérations de promotion immobilière
• Dans quels contextes réaliser une expertise immobilière ?
  Une expertise est souvent requise dans les cas suivants :

  • succession ou donation
  • divorce ou partage
  • financement bancaire ou garantie hypothécaire
  • litige locatif ou révision de loyer
  • cession ou arbitrage d’actifs immobiliers
  • expropriation ou procédure judiciaire
• Quelle est la différence entre expertise amiable et judiciaire ?
  L’expertise amiable est réalisée à la demande d’un particulier, d’une entreprise ou d’une institution pour connaître la valeur d’un bien dans un cadre volontaire. L’expertise judiciaire est ordonnée par un tribunal dans le cadre d’une procédure et réalisée par un expert inscrit sur une liste de cour d’appel. Les deux obéissent à la même rigueur méthodologique.
• Quelle est la durée de validité d’un rapport d’expertise immobilière ?
  Un rapport reste valable tant que les conditions économiques et physiques du bien n’ont pas évolué de manière significative. En général, une mise à jour est recommandée tous les 12 à 24 mois pour garantir la pertinence de la valeur, notamment sur les marchés en forte variation.
• Un expert immobilier peut-il intervenir sur plusieurs régions ?
  Oui. Les experts du réseau interviennent sur l’ensemble du territoire national et en Outre-mer. Lorsqu’un dossier nécessite une connaissance spécifique du marché local, un expert régional agréé est mandaté pour garantir la fiabilité de l’évaluation.