Crédit-bail immobilier

Le crédit-bail immobilier est une opération de financement par laquelle un établissement financier acquiert un bien immobilier pour le donner en jouissance à une entreprise, moyennant le paiement de loyers, avec la faculté pour cette dernière d’en devenir propriétaire à l’issue du contrat par l’exercice d’une option d’achat à un prix convenu à l’avance.

Ce mécanisme s’inscrit à la croisée du financement et de l’investissement immobilier : il permet à l’utilisateur d’occuper et d’exploiter l’actif sans en supporter immédiatement la propriété, tout en maîtrisant, dès l’origine, les conditions économiques et juridiques de son acquisition finale.

En matière d’expertise immobilière, le crédit-bail nécessite une analyse spécifique de la valeur du bien, tenant compte des modalités contractuelles (durée, loyers, option d’achat), de l’affectation de l’actif, de sa liquidité de marché et des risques associés, notamment dans les contextes d’arbitrage, de restructuration financière ou de contentieux.

Nos Experts interviennent tant dans la valorisation du droit du Bailleur que celle du Preneur.