Friches industrielles

Il y aurait 250 000 friches à l’abandon en France.

La friche peut être industrielle, artisanale, commerciale, tertiaire, culturelle, militaire, religieuse, ferroviaire, portuaire : anciennes mines, usines chimiques et pétrochimiques, décharges sauvages, terrains militaires, stations-services désaffectées, casernes militaires, hôpitaux… Les friches sont des quartiers industriels ou très anciens, abandonnés après la faillite d’usine ou pour des raisons de dépeuplement dans certains secteurs en crise.

Les friches évoquent, en milieu urbain, l’abandon, la non utilisation ou la sous-utilisation, voire une utilisation à titre transitoire, dans l’attente d’une nouvelle occupation.

Elles représentent un gisement foncier à reconvertir pour construire de nouveaux quartiers ou ensembles immobiliers mixtes mêlant logements, bureaux et commerces.

Elles ont l’avantage d’être idéalement situées, reliées aux infrastructures majeures et proches des services et espaces publics. Elles peuvent également être implantées en périphérie urbaine (terrains vierges, mais non cultivés) ou à l’intérieur du tissu bâti urbain (terrains antérieurement bâtis, mais avec un bâti dégradé).

Les friches font souvent l’objet de requalification urbaine, avec l’aide des États et collectivités.

Le poste dépollution des sols, point de départ du processus de revalorisation économique et de reconversion pour un nouvel usage, est un point crucial à vérifier par l’Expert immobilier.
En effet, les friches renvoient à de nombreuses problématiques environnementales (amiante, pollution des sols, cuves enterrées, déchets toxiques, démolitions lourdes…).

L’expertise d’une friche doit donc être réalisée avec un minimum d’informations, tant sur l’historique du site que les diagnostics et audits techniques.

Les méthodes d’expertises les plus couramment utilisées sont la méthode du bilan aménageur et la méthode par comparaison, en relevant les prix de vente d’autres friches sur des zones de marché comparables.